720 Chemin OUTAOUAIS · Pointe-Fortune
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 1 454 $/m² · 307,2 m² · constr. 1945 · terrain 581,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 299 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364703460800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
71140364703460800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 65 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 559, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-10-25 · 805 m · Vendu 375 000 $ (1 248 $/m²) 300,6 m² · constr. 1771 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 492 272 $ Poids 32 % |
| 2 | 647, rue du Tisseur, Pointe-Fortune 2026-04-07 · 404 m · Vendu 362 500 $ (1 703 $/m²) 212,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +80 404 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 475 746 $ Poids 20 % |
| 3 | 643-644, Rue Tisseur, Pointe-Fortune 2024-04-24 · 338 m · Vendu 173 976 $ (454 $/m²) 382,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −17 198 $ · Ajust. âge +17 398 $ | 215 383 $ Poids 9 % |
| 4 | 120, chemin Delphus-Cousineau, Pointe-Fortune 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +44 769 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 241 178 $ Poids 8 % |
| 5 | 486, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 482 $/m²) 191 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 896 947 $ Poids 1 % |
| 6 | 119, rue Réal-Larocque, Pointe-Fortune 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 624 900 $ (3 338 $/m²) 187,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +156 225 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 726 515 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.