674 Rue TISSEUR · Pointe-Fortune
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 2 596 $/m² · 167,5 m² · constr. 1945 · terrain 910 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 241 600 $ +8.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364710288100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
71140364710288100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 167
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 63 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, rue du Tisseur, Pointe-Fortune 2025-10-01 · 118 m · Vendu 310 000 $ (2 041 $/m²) 151,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 328 294 $ Poids 70 % |
| 2 | 28, rue du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 167 $/m²) 159,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 371 243 $ Poids 60 % |
| 3 | 698, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2026-08-13 · 171 m · Vendu 585 000 $ (4 279 $/m²) 136,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 903 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 592 403 $ Poids 57 % |
| 4 | 579, chemin Des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-20 · 463 m · Vendu 630 000 $ (4 015 $/m²) 156,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +21 281 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 644 580 $ Poids 57 % |
| 5 | 28, rue Du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 167 $/m²) 159,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 401 859 $ Poids 52 % |
| 6 | 639, rue Tisseur, Pointe-Fortune 2025-01-27 · 200 m · Vendu 510 000 $ (2 979 $/m²) 171,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 551 312 $ Poids 52 % |
| 7 | 724, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-04-03 · 258 m · Vendu 345 000 $ (2 302 $/m²) 149,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 393 891 $ Poids 49 % |
| 8 | 66, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 559 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +28 073 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 882 397 $ Poids 43 % |
| 9 | 57, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 778 $/m²) 165,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 531 153 $ Poids 33 % |
| 10 | 8, rue de Sainte-Croix, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (5 312 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 884 051 $ Poids 27 % |
| 11 | 25, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-07 · 814 m · Vendu 420 000 $ (2 927 $/m²) 143,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +35 122 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 491 142 $ Poids 15 % |
| 12 | 15, Rue Girard, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-25 · 972 m · Vendu 170 000 $ (1 000 $/m²) 170 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 226 609 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.