669 Chemin OUTAOUAIS · Pointe-Fortune
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 1 357 $/m² · 302 m² · constr. 1871 · terrain 1 744,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 744,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 336 600 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364711642700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1871
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
71140364711642700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 167
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 56 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 559, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-10-25 · 589 m · Vendu 375 000 $ (1 248 $/m²) 300,6 m² · constr. 1771 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 489 028 $ Poids 36 % |
| 2 | 647, rue du Tisseur, Pointe-Fortune 2026-04-07 · 198 m · Vendu 362 500 $ (1 703 $/m²) 212,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +75 975 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 416 942 $ Poids 23 % |
| 3 | 120, chemin Delphus-Cousineau, Pointe-Fortune 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +42 319 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 238 728 $ Poids 11 % |
| 4 | 643-644, Rue Tisseur, Pointe-Fortune 2024-04-24 · 122 m · Vendu 173 976 $ (454 $/m²) 382,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −18 379 $ · Ajust. âge −17 398 $ | 179 407 $ Poids 8 % |
| 5 | 486, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 482 $/m²) 191 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 896 947 $ Poids 2 % |
| 6 | 119, rue Réal-Larocque, Pointe-Fortune 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 624 900 $ (3 338 $/m²) 187,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +156 225 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 726 515 $ Poids 1 % |
| 7 | 30, rue Macdonald, Pointe-Fortune 2025-03-18 · 2.5 km · Vendu 618 000 $ (3 397 $/m²) 181,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 777 $ · Ajust. superficie +154 500 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 793 477 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.