643 Chemin OUTAOUAIS · Pointe-Fortune
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 937 $/m² · 382,9 m² · constr. 1904 · terrain 2 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 655,5 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 359 200 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364720212100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
71140364720212100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±118.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 41 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643-644, Rue Tisseur, Pointe-Fortune 2024-04-24 · 15 m · Vendu 173 976 $ (454 $/m²) 382,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 183 $ Poids 25 % |
| 2 | 559, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-10-25 · 473 m · Vendu 375 000 $ (1 248 $/m²) 300,6 m² · constr. 1771 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +51 335 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 539 490 $ Poids 18 % |
| 3 | 647, rue du Tisseur, Pointe-Fortune 2026-04-07 · 104 m · Vendu 362 500 $ (1 703 $/m²) 212,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +90 625 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 431 592 $ Poids 4 % |
| 4 | 120, chemin Delphus-Cousineau, Pointe-Fortune 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 246 409 $ Poids 2 % |
| 5 | 639, rue Tisseur, Pointe-Fortune 2025-01-27 · 127 m · Vendu 510 000 $ (2 979 $/m²) 171,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 684 323 $ Poids 0 % |
| 6 | 486, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 482 $/m²) 191 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 896 947 $ Poids 0 % |
| 7 | 28, rue du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 167 $/m²) 159,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 396 750 $ Poids 0 % |
| 8 | 306, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-07-11 · 2.5 km · Vendu 545 000 $ (2 218 $/m²) 245,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 781 846 $ Poids 0 % |
| 9 | 579, chemin Des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-20 · 362 m · Vendu 630 000 $ (4 015 $/m²) 156,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 780 799 $ Poids 0 % |
| 10 | 697, rue du Tisseur, Pointe-Fortune 2025-10-01 · 221 m · Vendu 310 000 $ (2 041 $/m²) 151,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 385 225 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, rue de Sainte-Croix, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (5 312 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 121 644 $ Poids 0 % |
| 12 | 28, rue Du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 167 $/m²) 159,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 427 365 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.