639 Chemin OUTAOUAIS · Pointe-Fortune
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 126,3 m² · constr. 1912 · terrain 825,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 700 $
Rôle antérieur 184 800 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364720625600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
71140364720625600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 167
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 33 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 698, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2026-08-13 · 248 m · Vendu 585 000 $ (4 279 $/m²) 136,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 253 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 504 247 $ Poids 87 % |
| 2 | 245, montée Inter-Provinciale, Pointe-Fortune 2026-06-22 · 312 m · Vendu 309 865 $ (2 915 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 907 $ · Ajust. superficie +29 150 $ · Ajust. âge −30 986 $ | 311 936 $ Poids 64 % |
| 3 | 33, rue Dollard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 983 m · Vendu 305 000 $ (2 699 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 320 711 $ Poids 43 % |
| 4 | 17, rue Kelly, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-16 · 825 m · Vendu 350 000 $ (3 398 $/m²) 103 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +39 587 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 001 $ Poids 42 % |
| 5 | 5, rue Lapierre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 215 022 $ (2 078 $/m²) 103,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge −21 502 $ | 219 915 $ Poids 35 % |
| 6 | 724, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-04-03 · 348 m · Vendu 345 000 $ (2 302 $/m²) 149,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −27 158 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 329 230 $ Poids 33 % |
| 7 | 101, rue Fournier, Pointe-Fortune 2024-08-02 · 206 m · Vendu 470 000 $ (3 615 $/m²) 130 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 509 744 $ Poids 33 % |
| 8 | 617, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-11-04 · 143 m · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 234 568 $ Poids 32 % |
| 9 | 562, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-08-27 · 470 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +34 206 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 814 348 $ Poids 29 % |
| 10 | 50, rue Étienne Robin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (579 $/m²) 112,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 68 567 $ Poids 23 % |
| 11 | 19, Rue du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-14 · 950 m · Vendu 389 900 $ (3 201 $/m²) 121,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 509 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 435 622 $ Poids 23 % |
| 12 | 659, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-03-22 · 99 m · Vendu 300 000 $ (2 632 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 425 788 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.