633 Chemin OUTAOUAIS · Pointe-Fortune
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 172,1 m² · constr. 2001 · terrain 2 924,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 924,4 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 398 200 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364720750800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
71140364720750800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 78 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, rue du Tisseur, Pointe-Fortune 2025-10-01 · 275 m · Vendu 310 000 $ (2 041 $/m²) 151,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +20 612 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 390 338 $ Poids 63 % |
| 2 | 579, chemin Des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-20 · 317 m · Vendu 630 000 $ (4 015 $/m²) 156,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +30 516 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 710 515 $ Poids 56 % |
| 3 | 28, rue du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 167 $/m²) 159,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 478 $ Poids 56 % |
| 4 | 639, rue Tisseur, Pointe-Fortune 2025-01-27 · 120 m · Vendu 510 000 $ (2 979 $/m²) 171,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 660 164 $ Poids 53 % |
| 5 | 28, rue Du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 167 $/m²) 159,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 424 093 $ Poids 48 % |
| 6 | 66, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 559 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +40 859 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 965 183 $ Poids 48 % |
| 7 | 724, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-04-03 · 394 m · Vendu 345 000 $ (2 302 $/m²) 149,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +25 547 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 450 935 $ Poids 43 % |
| 8 | 57, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 778 $/m²) 165,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 576 642 $ Poids 36 % |
| 9 | 8, rue de Sainte-Croix, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (5 312 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 928 119 $ Poids 33 % |
| 10 | 486, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 482 $/m²) 191 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie −32 902 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 707 770 $ Poids 17 % |
| 11 | 15, Rue Girard, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-25 · 978 m · Vendu 170 000 $ (1 000 $/m²) 170 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 233 159 $ Poids 15 % |
| 12 | 25, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-07 · 792 m · Vendu 420 000 $ (2 927 $/m²) 143,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +41 854 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 556 673 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.