637 Chemin OUTAOUAIS · Pointe-Fortune
Valeur estimée
248 100 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 87,7 m² · constr. 1879 · terrain 542,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 300 $
Rôle antérieur 109 800 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364720774100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
106 900 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
71140364720774100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 20 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-15 · 274 m · Vendu 260 000 $ (3 283 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 271 186 $ Poids 55 % |
| 2 | 17, rue Kelly, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-16 · 833 m · Vendu 350 000 $ (3 398 $/m²) 103 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 995 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 293 418 $ Poids 45 % |
| 3 | 9, rue Girard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-02 · 966 m · Vendu 225 000 $ (2 632 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 225 501 $ Poids 42 % |
| 4 | 5, rue Lapierre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 215 022 $ (2 078 $/m²) 103,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −16 412 $ · Ajust. âge −21 502 $ | 179 819 $ Poids 35 % |
| 5 | 145, Chemin René-Deschamps, Pointe-Fortune 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (5 094 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 437 666 $ Poids 14 % |
| 6 | 156, rue Bois de Boulogne, Pointe-Fortune 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −21 065 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 388 364 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.