652 Chemin OUTAOUAIS · Pointe-Fortune
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 67,6 m² · constr. 2018 · terrain 426,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 277 500 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364721413300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
71140364721413300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 167
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 45 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-15 · 372 m · Vendu 260 000 $ (3 283 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −19 040 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 194 $ Poids 39 % |
| 2 | 425, chemin Léon-Sabourin, Pointe-Fortune 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 299 900 $ (4 806 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +12 496 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 370 175 $ Poids 22 % |
| 3 | 9, rue Girard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-02 · 892 m · Vendu 225 000 $ (2 632 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −23 553 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 244 054 $ Poids 15 % |
| 4 | 10, rue Lapierre, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-05 · 968 m · Vendu 350 000 $ (5 973 $/m²) 58,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +26 877 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 431 393 $ Poids 14 % |
| 5 | 145, Chemin René-Deschamps, Pointe-Fortune 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (5 094 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −45 334 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 458 249 $ Poids 4 % |
| 6 | 17, rue Kelly, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-16 · 761 m · Vendu 350 000 $ (3 398 $/m²) 103 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −60 146 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 329 268 $ Poids 1 % |
| 7 | 5, rue Lapierre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 215 022 $ (2 078 $/m²) 103,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −37 291 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 201 944 $ Poids 1 % |
| 8 | 156, rue Bois de Boulogne, Pointe-Fortune 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −59 211 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 412 093 $ Poids 1 % |
| 9 | 245, montée Inter-Provinciale, Pointe-Fortune 2026-06-22 · 320 m · Vendu 309 865 $ (2 915 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 907 $ · Ajust. superficie −56 405 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 280 607 $ Poids 0 % |
| 10 | 617, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-11-04 · 218 m · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −38 152 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 862 $ Poids 0 % |
| 11 | 33, rue Dollard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 918 m · Vendu 305 000 $ (2 699 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −61 270 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 302 492 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, rue Étienne Robin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (579 $/m²) 112,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −12 936 $ · Ajust. âge −650 $ | 57 430 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.