7 Montée WILSON · Pointe-Fortune
Valeur estimée
241 500 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 58,1 m² · constr. 1978 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 230 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374209489000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
71140374209489000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
53 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±433.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 19 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, route 342, Pointe-Fortune 2025-07-17 · 447 m · Vendu 50 000 $ (717 $/m²) 69,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 52 977 $ Poids 35 % |
| 2 | 425, chemin Léon-Sabourin, Pointe-Fortune 2025-09-26 · 2.8 km · Vendu 299 900 $ (4 806 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 356 $ Poids 2 % |
| 3 | 8, Chemin du Manoir, Saint-André-d'Argenteuil 2024-12-18 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (3 515 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −20 387 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 282 631 $ Poids 1 % |
| 4 | 101, Chemin de la Pointe-Séguin, Rigaud 2025-06-05 · 3.5 km · Vendu 79 501 $ (1 486 $/m²) 53,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 565 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 91 869 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, rue Shaffer, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-04 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (1 727 $/m²) 69,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 121 271 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, rue Dupré, Saint-André-d'Argenteuil 2024-05-01 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (7 018 $/m²) 51,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +23 860 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 486 734 $ Poids 0 % |
| 7 | 108, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-24 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 159 658 $ Poids 0 % |
| 8 | 790, Chemin de la Baie, Rigaud 2024-03-07 · 3.8 km · Vendu 389 000 $ (6 638 $/m²) 58,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 506 120 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.