324 Rue FORTUNE · Pointe-Fortune
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 2 761 $/m² · 220,8 m² · constr. 1977 · terrain 12 129,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 129,8 m²
Frontage
234 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 429 000 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374314731200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
418 500 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
71140374314731200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
363 750 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 81 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Réal-Larocque, Pointe-Fortune 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 624 900 $ (3 338 $/m²) 187,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +56 081 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 626 371 $ Poids 15 % |
| 2 | 306, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 218 $/m²) 245,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −27 616 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 661 580 $ Poids 10 % |
| 3 | 30, rue Macdonald, Pointe-Fortune 2025-03-18 · 1.8 km · Vendu 618 000 $ (3 397 $/m²) 181,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 777 $ · Ajust. superficie +66 081 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 705 058 $ Poids 9 % |
| 4 | 120, chemin Delphus-Cousineau, Pointe-Fortune 2026-02-05 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 227 462 $ Poids 3 % |
| 5 | 894, chemin de la Baie, Rigaud 2026-02-26 · 3.1 km · Vendu 138 497 $ (650 $/m²) 213,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 363 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 138 512 $ Poids 1 % |
| 6 | 878, Chemin de la Baie, Rigaud 2026-04-07 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (1 189 $/m²) 227 m² · constr. 1780 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 304 274 $ Poids 1 % |
| 7 | 486, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-08-02 · 2.8 km · Vendu 665 000 $ (3 482 $/m²) 191 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie +51 877 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 782 574 $ Poids 1 % |
| 8 | 96, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-08 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 273 $/m²) 196,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 323 466 $ Poids 0 % |
| 9 | 647, rue du Tisseur, Pointe-Fortune 2026-04-07 · 3.7 km · Vendu 362 500 $ (1 703 $/m²) 212,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 420 281 $ Poids 0 % |
| 10 | 276, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-27 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (1 778 $/m²) 191,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +26 318 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 605 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, rue John-Abbott, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-09 · 4.0 km · Vendu 765 000 $ (2 918 $/m²) 262,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −60 395 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 637 752 $ Poids 0 % |
| 12 | 151, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-08-04 · 4.2 km · Vendu 305 000 $ (1 512 $/m²) 201,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 441 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 349 941 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.