195 Rue CHARETTE · Pointe-Fortune
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 113,7 m² · constr. 1945 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 200 $
Rôle antérieur 164 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374368817200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
71140374368817200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 36 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, Montée Charette, Pointe-Fortune 2025-02-20 · 0 m · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 392 $ Poids 56 % |
| 2 | 162, route 342, Pointe-Fortune 2026-02-16 · 872 m · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +29 715 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 329 $ Poids 43 % |
| 3 | 45, MacDonald, Pointe-Fortune 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 420 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −28 729 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 586 594 $ Poids 17 % |
| 4 | 66, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 746 $/m²) 122 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 352 756 $ Poids 15 % |
| 5 | 156, rue Bois de Boulogne, Pointe-Fortune 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +28 277 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 437 706 $ Poids 7 % |
| 6 | 350, terrasse Robillard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (3 292 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −25 349 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 246 $ Poids 5 % |
| 7 | 99, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (3 856 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 433 543 $ Poids 4 % |
| 8 | 133, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 485 000 $ (4 185 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 442 863 $ Poids 1 % |
| 9 | 11, rue Dupré, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-19 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (3 905 $/m²) 105 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +16 986 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 462 148 $ Poids 1 % |
| 10 | 109, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-11-18 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1830 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +20 550 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 409 071 $ Poids 1 % |
| 11 | 140, route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 674 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 156 $ Poids 1 % |
| 12 | 562, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-08-27 · 3.0 km · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 775 520 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.