189 Chemin OUTAOUAIS · Pointe-Fortune
Valeur estimée
209 800 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 58,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 778,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 778,2 m²
Frontage
95,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 200 $
Rôle antérieur 190 800 $ +8.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374369562300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
71140374369562300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
51 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±213.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 15 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, route 342, Pointe-Fortune 2025-07-17 · 786 m · Vendu 50 000 $ (717 $/m²) 69,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 51 228 $ Poids 32 % |
| 2 | 425, chemin Léon-Sabourin, Pointe-Fortune 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 299 900 $ (4 806 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge −11 996 $ | 307 042 $ Poids 15 % |
| 3 | 8, Chemin du Manoir, Saint-André-d'Argenteuil 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (3 515 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −19 157 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 274 061 $ Poids 5 % |
| 4 | 11, rue Shaffer, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (1 727 $/m²) 69,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 117 076 $ Poids 4 % |
| 5 | 108, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-24 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 160 600 $ Poids 2 % |
| 6 | 3, rue Dupré, Saint-André-d'Argenteuil 2024-05-01 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (7 018 $/m²) 51,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +26 316 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 489 190 $ Poids 1 % |
| 7 | 8, rue Saint-Germain, Saint-André-d'Argenteuil 2024-11-29 · 3.3 km · Vendu 90 000 $ (1 657 $/m²) 54,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 114 886 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, rue de la Mairie, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-12 · 3.7 km · Vendu 64 800 $ (1 047 $/m²) 61,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +3 564 $ | 72 746 $ Poids 0 % |
| 9 | 101, Chemin de la Pointe-Séguin, Rigaud 2025-06-05 · 3.7 km · Vendu 79 501 $ (1 486 $/m²) 53,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 565 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge −795 $ | 89 209 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, rue des Érables, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-10 · 4.3 km · Vendu 190 000 $ (3 369 $/m²) 56,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 193 577 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.