174 Rue CHARETTE · Pointe-Fortune
Valeur estimée
223 900 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 67,1 m² · constr. 1958 · terrain 4 614 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 614 m²
Frontage
86,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 700 $
Rôle antérieur 208 200 $ +7.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374379067200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
71140374379067200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
51 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±363.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 17 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, route 342, Pointe-Fortune 2025-07-17 · 854 m · Vendu 50 000 $ (717 $/m²) 69,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge −500 $ | 51 205 $ Poids 52 % |
| 2 | 425, chemin Léon-Sabourin, Pointe-Fortune 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 299 900 $ (4 806 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 308 994 $ Poids 16 % |
| 3 | 8, Chemin du Manoir, Saint-André-d'Argenteuil 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (3 515 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 273 949 $ Poids 10 % |
| 4 | 11, rue Shaffer, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (1 727 $/m²) 69,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 117 041 $ Poids 8 % |
| 5 | 108, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-24 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 171 766 $ Poids 2 % |
| 6 | 2, rue Bonin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-23 · 2.7 km · Vendu 455 000 $ (5 673 $/m²) 80,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −37 160 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 412 716 $ Poids 2 % |
| 7 | 150, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-30 · 3.2 km · Vendu 449 900 $ (6 206 $/m²) 72,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 429 844 $ Poids 1 % |
| 8 | 593, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-15 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (3 283 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −19 861 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 237 373 $ Poids 1 % |
| 9 | 8, rue Saint-Germain, Saint-André-d'Argenteuil 2024-11-29 · 3.3 km · Vendu 90 000 $ (1 657 $/m²) 54,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 116 364 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, rue de la Mairie, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-12 · 3.6 km · Vendu 64 800 $ (1 047 $/m²) 61,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge −324 $ | 73 202 $ Poids 0 % |
| 11 | 60, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-20 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −24 658 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 269 522 $ Poids 0 % |
| 12 | 62, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-15 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (1 736 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 125 589 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.