166 Rue OLIVIER GUIMOND · Pointe-Fortune
Valeur estimée
680 600 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 265,7 m² · constr. 1970 · terrain 15 901,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 901,5 m²
Frontage
149,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 478 600 $ +8.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374389851000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
432 300 $
Rôle antérieur
478 600 $
ID provincial
71140374389851000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 161
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 87 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-07-11 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (2 218 $/m²) 245,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +22 182 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 711 377 $ Poids 19 % |
| 2 | 110, rue de la Seigneurie, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 748 000 $ (2 375 $/m²) 314,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −58 434 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 624 198 $ Poids 10 % |
| 3 | 23, rue John-Abbott, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-09 · 3.2 km · Vendu 765 000 $ (2 918 $/m²) 262,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 703 252 $ Poids 1 % |
| 4 | 559, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-10-25 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (1 248 $/m²) 300,6 m² · constr. 1771 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −21 769 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 466 386 $ Poids 0 % |
| 5 | 149, Route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-27 · 3.4 km · Vendu 575 000 $ (2 117 $/m²) 271,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 679 535 $ Poids 0 % |
| 6 | 894, chemin de la Baie, Rigaud 2026-02-26 · 3.2 km · Vendu 138 497 $ (650 $/m²) 213,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 363 $ · Ajust. superficie +17 093 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 153 103 $ Poids 0 % |
| 7 | 878, Chemin de la Baie, Rigaud 2026-04-07 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (1 189 $/m²) 227 m² · constr. 1780 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +23 015 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 330 977 $ Poids 0 % |
| 8 | 647, rue du Tisseur, Pointe-Fortune 2026-04-07 · 3.5 km · Vendu 362 500 $ (1 703 $/m²) 212,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +45 057 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 458 524 $ Poids 0 % |
| 9 | 157, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-01 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (1 600 $/m²) 240,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +20 082 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 494 790 $ Poids 0 % |
| 10 | 214, route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-07 · 3.6 km · Vendu 169 151 $ (759 $/m²) 222,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 655 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge +16 915 $ | 218 006 $ Poids 0 % |
| 11 | 860, chemin de la Baie, Rigaud 2025-02-18 · 3.6 km · Vendu 737 000 $ (2 436 $/m²) 302,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +137 834 $ · Ajust. superficie −44 936 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 756 198 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, rue du Moulin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 3.8 km · Vendu 609 900 $ (2 344 $/m²) 260,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 515 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge +60 990 $ | 733 851 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.