101 Rue OLIVIER GUIMOND · Pointe-Fortune
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 94 m² · constr. 1978 · terrain 2 274,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 274,3 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 298 300 $ +8.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374396339500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
71140374396339500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 161
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 44 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, route 342, Pointe-Fortune 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 315 691 $ Poids 54 % |
| 2 | 145, Chemin René-Deschamps, Pointe-Fortune 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (5 094 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +21 903 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 453 711 $ Poids 18 % |
| 3 | 156, rue Bois de Boulogne, Pointe-Fortune 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 400 320 $ Poids 6 % |
| 4 | 99, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 2.7 km · Vendu 435 000 $ (3 856 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −36 250 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 417 308 $ Poids 2 % |
| 5 | 2, rue Bonin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-23 · 2.9 km · Vendu 455 000 $ (5 673 $/m²) 80,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +39 146 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 489 023 $ Poids 1 % |
| 6 | 109, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-11-18 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1830 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 521 $ Poids 1 % |
| 7 | 876, chemin de la Baie, Rigaud 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 582 000 $ (5 325 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −40 735 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 589 310 $ Poids 1 % |
| 8 | 140, route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 674 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −14 308 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 273 414 $ Poids 1 % |
| 9 | 11, rue Dupré, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-19 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (3 905 $/m²) 105 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −21 476 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 423 686 $ Poids 1 % |
| 10 | 7, rue Saint-Germain, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-28 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +29 525 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 423 229 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, rue Paquette, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-05 · 3.5 km · Vendu 448 000 $ (5 327 $/m²) 84,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +26 369 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 471 032 $ Poids 0 % |
| 12 | 47, Rue de la Seigneurie, Saint-André-d'Argenteuil 2024-04-30 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 326 752 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.