104 Rue OLIVIER GUIMOND · Pointe-Fortune
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 98,5 m² · constr. 1983 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 259 700 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374397826100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
71140374397826100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
361 250 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 57 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, route 342, Pointe-Fortune 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 304 $ Poids 50 % |
| 2 | 195, Montée Charette, Pointe-Fortune 2025-02-20 · 321 m · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −23 729 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 433 163 $ Poids 36 % |
| 3 | 145, Chemin René-Deschamps, Pointe-Fortune 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (5 094 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +33 364 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 465 172 $ Poids 16 % |
| 4 | 156, rue Bois de Boulogne, Pointe-Fortune 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 408 860 $ Poids 6 % |
| 5 | 99, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (3 856 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −27 573 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 436 860 $ Poids 2 % |
| 6 | 2, rue Bonin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-23 · 2.9 km · Vendu 455 000 $ (5 673 $/m²) 80,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +51 911 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 501 787 $ Poids 1 % |
| 7 | 109, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-11-18 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1830 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 271 $ Poids 1 % |
| 8 | 140, route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 674 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 286 431 $ Poids 1 % |
| 9 | 11, rue Dupré, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-19 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (3 905 $/m²) 105 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 432 471 $ Poids 1 % |
| 10 | 876, chemin de la Baie, Rigaud 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 582 000 $ (5 325 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −28 754 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 615 841 $ Poids 1 % |
| 11 | 133, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 485 000 $ (4 185 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −36 406 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 503 209 $ Poids 1 % |
| 12 | 7, rue Saint-Germain, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-28 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +40 153 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 443 483 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.