233 Chemin OUTAOUAIS · Pointe-Fortune
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 224,2 m² · constr. 1890 · terrain 7 088,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 088,5 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 349 400 $ +9.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374443530700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
71140374443530700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 75 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Réal-Larocque, Pointe-Fortune 2026-06-12 · 910 m · Vendu 624 900 $ (3 338 $/m²) 187,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +61 756 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 632 045 $ Poids 44 % |
| 2 | 30, rue Macdonald, Pointe-Fortune 2025-03-18 · 803 m · Vendu 618 000 $ (3 397 $/m²) 181,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 777 $ · Ajust. superficie +71 857 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 710 834 $ Poids 25 % |
| 3 | 306, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-07-11 · 497 m · Vendu 545 000 $ (2 218 $/m²) 245,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −23 845 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 583 601 $ Poids 25 % |
| 4 | 120, chemin Delphus-Cousineau, Pointe-Fortune 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 064 $ Poids 17 % |
| 5 | 486, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (3 482 $/m²) 191 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie +57 796 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 788 493 $ Poids 5 % |
| 6 | 96, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-08 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 273 $/m²) 196,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +17 693 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 293 130 $ Poids 3 % |
| 7 | 647, rue du Tisseur, Pointe-Fortune 2026-04-07 · 2.9 km · Vendu 362 500 $ (1 703 $/m²) 212,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 350 677 $ Poids 2 % |
| 8 | 276, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-27 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (1 778 $/m²) 191,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +29 341 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 628 $ Poids 1 % |
| 9 | 23, rue John-Abbott, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-09 · 3.1 km · Vendu 765 000 $ (2 918 $/m²) 262,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −55 435 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 642 712 $ Poids 1 % |
| 10 | 151, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-08-04 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (1 512 $/m²) 201,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 012 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 291 512 $ Poids 1 % |
| 11 | 157, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-01 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (1 600 $/m²) 240,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 403 837 $ Poids 0 % |
| 12 | 214, route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-07 · 3.5 km · Vendu 169 151 $ (759 $/m²) 222,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 655 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge −16 915 $ | 168 423 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.