251 Chemin OUTAOUAIS · Pointe-Fortune
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 109,6 m² · constr. 2002 · terrain 4 294,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 294,9 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 326 300 $ +6.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374444252200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
71140374444252200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 63 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, route 342, Pointe-Fortune 2026-02-16 · 938 m · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 376 349 $ Poids 47 % |
| 2 | 195, Montée Charette, Pointe-Fortune 2025-02-20 · 607 m · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 450 492 $ Poids 46 % |
| 3 | 45, MacDonald, Pointe-Fortune 2024-08-30 · 613 m · Vendu 560 000 $ (4 420 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −37 790 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 605 534 $ Poids 21 % |
| 4 | 66, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 746 $/m²) 122 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −17 025 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 414 127 $ Poids 21 % |
| 5 | 156, rue Bois de Boulogne, Pointe-Fortune 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +20 496 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 461 800 $ Poids 20 % |
| 6 | 99, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (3 856 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 499 588 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.