54 Rue MACDONALD · Pointe-Fortune
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 128,8 m² · constr. 2018 · terrain 2 787,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,3 m²
Frontage
76 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 500 $
Rôle antérieur 520 100 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374448049300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
544 900 $
Rôle antérieur
520 100 $
ID provincial
71140374448049300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 80 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, MacDonald, Pointe-Fortune 2024-08-30 · 257 m · Vendu 560 000 $ (4 420 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 692 765 $ Poids 35 % |
| 2 | 66, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 746 $/m²) 122 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 440 488 $ Poids 32 % |
| 3 | 195, Montée Charette, Pointe-Fortune 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +23 573 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 480 465 $ Poids 27 % |
| 4 | 128, rue du Bois-Dansant, Pointe-Fortune 2024-10-22 · 877 m · Vendu 345 000 $ (2 408 $/m²) 143,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 431 648 $ Poids 24 % |
| 5 | 99, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (3 856 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +30 851 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 549 659 $ Poids 15 % |
| 6 | 90, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (3 527 $/m²) 153,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −42 854 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 560 870 $ Poids 7 % |
| 7 | 133, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (4 185 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +26 991 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 566 607 $ Poids 5 % |
| 8 | 562, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +41 910 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 956 952 $ Poids 5 % |
| 9 | 11, rue Dupré, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 905 $/m²) 105 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +46 467 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 555 179 $ Poids 4 % |
| 10 | 245, montée Inter-Provinciale, Pointe-Fortune 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 309 865 $ (2 915 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 907 $ · Ajust. superficie +32 794 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 369 806 $ Poids 3 % |
| 11 | 140, route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 674 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +32 225 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 363 347 $ Poids 3 % |
| 12 | 617, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +17 841 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 855 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.