8 Rue MACDONALD · Pointe-Fortune
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 145,6 m² · constr. 2003 · terrain 3 394,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 394,3 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 406 500 $ +3.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374449448700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
71140374449448700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 77 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue du Bois-Dansant, Pointe-Fortune 2024-10-22 · 797 m · Vendu 345 000 $ (2 408 $/m²) 143,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 451 871 $ Poids 32 % |
| 2 | 45, MacDonald, Pointe-Fortune 2024-08-30 · 195 m · Vendu 560 000 $ (4 420 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +41 768 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 687 892 $ Poids 28 % |
| 3 | 66, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-02-27 · 997 m · Vendu 335 000 $ (2 746 $/m²) 122 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +32 402 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 463 553 $ Poids 24 % |
| 4 | 90, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (3 527 $/m²) 153,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 549 998 $ Poids 14 % |
| 5 | 66, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (5 559 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −32 799 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 900 275 $ Poids 13 % |
| 6 | 28, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 532 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 482 859 $ Poids 13 % |
| 7 | 8, rue de Sainte-Croix, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (5 312 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −68 263 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 866 831 $ Poids 11 % |
| 8 | 579, chemin Des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (4 015 $/m²) 156,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −22 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 612 $ Poids 10 % |
| 9 | 697, rue du Tisseur, Pointe-Fortune 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (2 041 $/m²) 151,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 297 $ Poids 4 % |
| 10 | 639, rue Tisseur, Pointe-Fortune 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (2 979 $/m²) 171,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −38 131 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 620 692 $ Poids 3 % |
| 11 | 101, rue Fournier, Pointe-Fortune 2024-08-02 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (3 615 $/m²) 130 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie +28 200 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 624 532 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.