42 Rue MACDONALD · Pointe-Fortune
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 118,8 m² · constr. 2018 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 424 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374459259100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
71140374459259100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 77 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-02-27 · 922 m · Vendu 335 000 $ (2 746 $/m²) 122 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 426 758 $ Poids 38 % |
| 2 | 45, MacDonald, Pointe-Fortune 2024-08-30 · 113 m · Vendu 560 000 $ (4 420 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −17 459 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 670 665 $ Poids 34 % |
| 3 | 195, Montée Charette, Pointe-Fortune 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 464 854 $ Poids 31 % |
| 4 | 156, rue Bois de Boulogne, Pointe-Fortune 2025-01-24 · 865 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +37 955 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 509 259 $ Poids 24 % |
| 5 | 99, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 856 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 530 377 $ Poids 24 % |
| 6 | 133, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (4 185 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 545 683 $ Poids 8 % |
| 7 | 562, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 926 136 $ Poids 6 % |
| 8 | 11, rue Dupré, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 905 $/m²) 105 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +26 943 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 535 655 $ Poids 6 % |
| 9 | 109, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1830 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +28 200 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 416 721 $ Poids 6 % |
| 10 | 140, route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 674 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +18 854 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 975 $ Poids 6 % |
| 11 | 617, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 706 $ Poids 4 % |
| 12 | 101, rue Fournier, Pointe-Fortune 2024-08-02 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (3 615 $/m²) 130 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie −20 246 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 590 186 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.