45 Rue MACDONALD · Pointe-Fortune
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 126,7 m² · constr. 2012 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 200 $
Rôle antérieur 525 600 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374469399700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
503 300 $
Rôle antérieur
525 600 $
ID provincial
71140374469399700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 80 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-02-27 · 819 m · Vendu 335 000 $ (2 746 $/m²) 122 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 437 605 $ Poids 41 % |
| 2 | 45, MacDonald, Pointe-Fortune 2024-08-30 · 1 m · Vendu 560 000 $ (4 420 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 324 $ Poids 37 % |
| 3 | 195, Montée Charette, Pointe-Fortune 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +20 295 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 477 187 $ Poids 27 % |
| 4 | 128, rue du Bois-Dansant, Pointe-Fortune 2024-10-22 · 871 m · Vendu 345 000 $ (2 408 $/m²) 143,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −19 983 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 429 120 $ Poids 23 % |
| 5 | 99, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 856 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +26 802 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 545 610 $ Poids 22 % |
| 6 | 133, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (4 185 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +22 597 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 562 213 $ Poids 9 % |
| 7 | 562, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +35 438 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 929 181 $ Poids 5 % |
| 8 | 11, rue Dupré, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 905 $/m²) 105 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +42 367 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 538 779 $ Poids 5 % |
| 9 | 140, route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 674 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +29 417 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 539 $ Poids 5 % |
| 10 | 15, rue Saint-Germain, Saint-André-d'Argenteuil 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (2 468 $/m²) 133,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 418 735 $ Poids 3 % |
| 11 | 617, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +15 919 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 274 934 $ Poids 3 % |
| 12 | 5, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 388 $/m²) 110,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +27 100 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 463 066 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.