180 Rue OLIVIER GUIMOND · Pointe-Fortune
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 83,1 m² · constr. 2015 · terrain 21 476,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 476,7 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 345 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374482657500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
71140374482657500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
649 950 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 63 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Chemin René-Deschamps, Pointe-Fortune 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 094 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 491 200 $ Poids 42 % |
| 2 | 162, route 342, Pointe-Fortune 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −18 651 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 962 $ Poids 36 % |
| 3 | 130, route 342, Pointe-Fortune 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (717 $/m²) 69,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 444 $ Poids 26 % |
| 4 | 8, Chemin du Manoir, Saint-André-d'Argenteuil 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (3 515 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +23 551 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 340 044 $ Poids 10 % |
| 5 | 11, rue Shaffer, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 727 $/m²) 69,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 254 $ Poids 9 % |
| 6 | 156, rue Bois de Boulogne, Pointe-Fortune 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −29 795 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 435 884 $ Poids 9 % |
| 7 | 2, rue Bonin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-23 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (5 673 $/m²) 80,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 514 978 $ Poids 7 % |
| 8 | 108, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +21 794 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 218 490 $ Poids 3 % |
| 9 | 7, rue Saint-Germain, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-28 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 134 $ Poids 2 % |
| 10 | 150, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-30 · 2.9 km · Vendu 449 900 $ (6 206 $/m²) 72,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +32 889 $ · Ajust. âge +38 242 $ | 562 720 $ Poids 2 % |
| 11 | 593, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-15 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (3 283 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 636 $ Poids 1 % |
| 12 | 4, rue Paquette, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-05 · 3.0 km · Vendu 448 000 $ (5 327 $/m²) 84,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 513 680 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.