Montée MCGREGOR · Pointe-Fortune
Valeur estimée
400 400 $
Autre · terrain 84 822,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
84 822,6 m²
Frontage
203,7 m
CUBF
4811
Usage
Centrale hydraulique ou hydroélectrique
Valeur au rôle 2026 — composition
169 600 $
Rôle antérieur 152 700 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374490112400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
71140374490112400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
649 950 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 53 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88-88A, rue Olivier-Guimond, Rigaud 2026-04-24 · 402 m · Vendu 850 000 $ (3 579 $/m²) 237,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 509 $ Poids 63 % |
| 2 | 195, Montée Charette, Pointe-Fortune 2025-02-20 · 343 m · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 392 $ Poids 37 % |
| 3 | 162, route 342, Pointe-Fortune 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 34 % |
| 4 | 119, rue Réal-Larocque, Pointe-Fortune 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 624 900 $ (3 338 $/m²) 187,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 780 $ Poids 32 % |
| 5 | 130, route 342, Pointe-Fortune 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (717 $/m²) 69,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 638 $ Poids 29 % |
| 6 | 30, rue Macdonald, Pointe-Fortune 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (3 397 $/m²) 181,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 777 $ Poids 24 % |
| 7 | rue Réal-Larocque, Pointe-Fortune 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 024 $ Poids 23 % |
| 8 | 145, Chemin René-Deschamps, Pointe-Fortune 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 094 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 308 $ Poids 21 % |
| 9 | 144, rue Réal-Larocque, Pointe-Fortune 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (2 231 $/m²) 425,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 247 $ Poids 16 % |
| 10 | 66, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 746 $/m²) 122 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 652 $ Poids 16 % |
| 11 | 45, MacDonald, Pointe-Fortune 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 420 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 324 $ Poids 16 % |
| 12 | 21, rue du Chevalier, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (5 508 $/m²) 138,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 646 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.