429 Chemin OUTAOUAIS · Pointe-Fortune
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 137,8 m² · constr. 1955 · terrain 772,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,3 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 206 100 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374506752300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
71140374506752300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
398 750 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 49 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue du Bois-Dansant, Pointe-Fortune 2024-10-22 · 160 m · Vendu 345 000 $ (2 408 $/m²) 143,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 399 357 $ Poids 41 % |
| 2 | 66, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (5 559 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −54 479 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 799 845 $ Poids 27 % |
| 3 | 45, MacDonald, Pointe-Fortune 2024-08-30 · 842 m · Vendu 560 000 $ (4 420 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +24 530 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 639 854 $ Poids 24 % |
| 4 | 579, chemin Des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 015 $/m²) 156,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −38 346 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 584 952 $ Poids 23 % |
| 5 | 66, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 746 $/m²) 122 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +21 693 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 395 894 $ Poids 22 % |
| 6 | 698, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (4 279 $/m²) 136,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 528 854 $ Poids 20 % |
| 7 | 99, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 856 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +48 205 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 480 013 $ Poids 17 % |
| 8 | 90, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 527 $/m²) 153,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −26 982 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 842 $ Poids 17 % |
| 9 | 697, rue du Tisseur, Pointe-Fortune 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 041 $/m²) 151,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 313 488 $ Poids 16 % |
| 10 | 562, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +69 644 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 849 787 $ Poids 12 % |
| 11 | 28, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 532 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −23 042 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 405 834 $ Poids 11 % |
| 12 | 724, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-04-03 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (2 302 $/m²) 149,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 964 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.