371 Chemin OUTAOUAIS · Pointe-Fortune
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 149,1 m² · constr. 1973 · terrain 3 774,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 774,5 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 394 800 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374512743800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
71140374512743800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 73 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue du Bois-Dansant, Pointe-Fortune 2024-10-22 · 502 m · Vendu 345 000 $ (2 408 $/m²) 143,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 444 009 $ Poids 37 % |
| 2 | 45, MacDonald, Pointe-Fortune 2024-08-30 · 524 m · Vendu 560 000 $ (4 420 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +49 503 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 664 827 $ Poids 23 % |
| 3 | 66, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (5 559 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −23 070 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 831 253 $ Poids 21 % |
| 4 | 579, chemin Des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (4 015 $/m²) 156,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −15 660 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 607 639 $ Poids 18 % |
| 5 | 66, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 746 $/m²) 122 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +37 207 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 441 559 $ Poids 18 % |
| 6 | 8, rue de Sainte-Croix, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (5 312 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −58 967 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 835 177 $ Poids 17 % |
| 7 | 90, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (3 527 $/m²) 153,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 770 $ Poids 16 % |
| 8 | 28, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 532 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 428 040 $ Poids 13 % |
| 9 | 697, rue du Tisseur, Pointe-Fortune 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (2 041 $/m²) 151,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 352 918 $ Poids 10 % |
| 10 | 698, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2026-08-13 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (4 279 $/m²) 136,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 533 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 585 208 $ Poids 9 % |
| 11 | 639, rue Tisseur, Pointe-Fortune 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (2 979 $/m²) 171,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −32 918 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 562 156 $ Poids 7 % |
| 12 | 57, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (2 778 $/m²) 165,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 544 698 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.