373 Chemin OUTAOUAIS · Pointe-Fortune
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 104,1 m² · constr. 1987 · terrain 3 021,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 021,5 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 389 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374513953700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
71140374513953700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 67 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Chemin René-Deschamps, Pointe-Fortune 2025-10-16 · 137 m · Vendu 435 000 $ (5 094 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +47 626 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 483 784 $ Poids 49 % |
| 2 | 156, rue Bois de Boulogne, Pointe-Fortune 2025-01-24 · 418 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 423 237 $ Poids 47 % |
| 3 | 99, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 856 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 456 358 $ Poids 24 % |
| 4 | 162, route 342, Pointe-Fortune 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 345 155 $ Poids 24 % |
| 5 | 66, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 746 $/m²) 122 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −24 576 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 403 226 $ Poids 20 % |
| 6 | 195, Montée Charette, Pointe-Fortune 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 441 905 $ Poids 17 % |
| 7 | 245, montée Inter-Provinciale, Pointe-Fortune 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 309 865 $ (2 915 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 907 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge −24 789 $ | 285 777 $ Poids 15 % |
| 8 | 562, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −34 206 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 770 787 $ Poids 11 % |
| 9 | 109, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1830 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 394 671 $ Poids 10 % |
| 10 | 11, rue Dupré, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 905 $/m²) 105 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 443 405 $ Poids 10 % |
| 11 | 617, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 257 $ Poids 10 % |
| 12 | 659, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-03-22 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 632 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 396 578 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.