146 Rue CHOUINARD · Pointe-Fortune
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 165,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 022,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 900 $
Rôle antérieur 232 300 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374515674200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
71140374515674200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 64 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Réal-Larocque, Pointe-Fortune 2026-06-12 · 413 m · Vendu 624 900 $ (3 338 $/m²) 187,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −36 386 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 533 904 $ Poids 69 % |
| 2 | 30, rue Macdonald, Pointe-Fortune 2025-03-18 · 658 m · Vendu 618 000 $ (3 397 $/m²) 181,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 777 $ · Ajust. superficie −28 029 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 610 948 $ Poids 42 % |
| 3 | 8, rue de Sainte-Croix, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (5 312 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −15 671 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 878 473 $ Poids 35 % |
| 4 | 66, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (5 559 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +22 236 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 876 560 $ Poids 33 % |
| 5 | 128, rue du Bois-Dansant, Pointe-Fortune 2024-10-22 · 199 m · Vendu 345 000 $ (2 408 $/m²) 143,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +26 603 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 423 956 $ Poids 31 % |
| 6 | 579, chemin Des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 015 $/m²) 156,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +17 065 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 640 364 $ Poids 27 % |
| 7 | 90, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 527 $/m²) 153,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +21 692 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 579 516 $ Poids 20 % |
| 8 | 486, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-08-02 · 662 m · Vendu 665 000 $ (3 482 $/m²) 191 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie −44 565 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 686 132 $ Poids 19 % |
| 9 | 639, rue Tisseur, Pointe-Fortune 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (2 979 $/m²) 171,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 548 184 $ Poids 15 % |
| 10 | 57, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (2 778 $/m²) 165,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 539 736 $ Poids 15 % |
| 11 | 28, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 532 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 440 776 $ Poids 15 % |
| 12 | 697, rue du Tisseur, Pointe-Fortune 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 041 $/m²) 151,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 333 901 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.