402 Chemin OUTAOUAIS · Pointe-Fortune
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 120,9 m² · constr. 1958 · terrain 948,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 200 $
Rôle antérieur 224 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374515911000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
71140374515911000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 45 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 746 $/m²) 122 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 377 716 $ Poids 31 % |
| 2 | 156, rue Bois de Boulogne, Pointe-Fortune 2025-01-24 · 251 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +41 941 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 451 370 $ Poids 30 % |
| 3 | 45, MacDonald, Pointe-Fortune 2024-08-30 · 680 m · Vendu 560 000 $ (4 420 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 602 506 $ Poids 29 % |
| 4 | 99, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 856 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +15 618 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 447 426 $ Poids 29 % |
| 5 | 128, rue du Bois-Dansant, Pointe-Fortune 2024-10-22 · 231 m · Vendu 345 000 $ (2 408 $/m²) 143,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −26 964 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 384 188 $ Poids 24 % |
| 6 | 562, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 797 708 $ Poids 16 % |
| 7 | 245, montée Inter-Provinciale, Pointe-Fortune 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 309 865 $ (2 915 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 907 $ · Ajust. superficie +21 280 $ · Ajust. âge −30 986 $ | 304 065 $ Poids 15 % |
| 8 | 195, Montée Charette, Pointe-Fortune 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 455 707 $ Poids 14 % |
| 9 | 698, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (4 279 $/m²) 136,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 808 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 492 692 $ Poids 12 % |
| 10 | 617, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 242 627 $ Poids 11 % |
| 11 | 11, rue Dupré, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 905 $/m²) 105 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +31 043 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 476 205 $ Poids 9 % |
| 12 | 109, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1830 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +31 350 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 419 871 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.