432 Chemin OUTAOUAIS · Pointe-Fortune
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 81,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 196,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 200 $
Rôle antérieur 273 800 $ +7.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374516097000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
71140374516097000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
398 750 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 54 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Chemin René-Deschamps, Pointe-Fortune 2025-10-16 · 379 m · Vendu 435 000 $ (5 094 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 422 385 $ Poids 75 % |
| 2 | 11, rue Shaffer, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 727 $/m²) 69,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 139 846 $ Poids 39 % |
| 3 | 2, rue Bonin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (5 673 $/m²) 80,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 454 132 $ Poids 30 % |
| 4 | 593, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 283 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 274 338 $ Poids 30 % |
| 5 | 108, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +19 910 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 191 407 $ Poids 15 % |
| 6 | 162, route 342, Pointe-Fortune 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −20 864 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 291 749 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.