169 Rue BOIS DE BOULOGNE · Pointe-Fortune
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 149,2 m² · constr. 1979 · terrain 847,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 300 $
Rôle antérieur 200 600 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374517564500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
71140374517564500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 62 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 559 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −22 792 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 831 531 $ Poids 42 % |
| 2 | 128, rue du Bois-Dansant, Pointe-Fortune 2024-10-22 · 31 m · Vendu 345 000 $ (2 408 $/m²) 143,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 454 480 $ Poids 41 % |
| 3 | 579, chemin Des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 015 $/m²) 156,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −15 459 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 607 840 $ Poids 33 % |
| 4 | 8, rue de Sainte-Croix, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (5 312 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −58 701 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 835 443 $ Poids 30 % |
| 5 | 90, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 527 $/m²) 153,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 947 $ Poids 24 % |
| 6 | 697, rue du Tisseur, Pointe-Fortune 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 041 $/m²) 151,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 362 320 $ Poids 20 % |
| 7 | 698, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (4 279 $/m²) 136,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 747 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 602 972 $ Poids 20 % |
| 8 | 45, MacDonald, Pointe-Fortune 2024-08-30 · 893 m · Vendu 560 000 $ (4 420 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +49 724 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 665 048 $ Poids 18 % |
| 9 | 66, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 746 $/m²) 122 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +37 344 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 451 746 $ Poids 17 % |
| 10 | 57, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 778 $/m²) 165,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −22 778 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 544 836 $ Poids 16 % |
| 11 | 28, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 532 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 440 017 $ Poids 15 % |
| 12 | 639, rue Tisseur, Pointe-Fortune 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 979 $/m²) 171,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −32 769 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 577 605 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.