128 Rue BOIS DANSANT · Pointe-Fortune
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 143,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 508,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 210 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374517834300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
71140374517834300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 60 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue du Bois-Dansant, Pointe-Fortune 2024-10-22 · 10 m · Vendu 345 000 $ (2 408 $/m²) 143,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 602 $ Poids 42 % |
| 2 | 66, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 559 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −39 192 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 815 132 $ Poids 38 % |
| 3 | 579, chemin Des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 015 $/m²) 156,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −27 304 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 595 995 $ Poids 29 % |
| 4 | 8, rue de Sainte-Croix, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (5 312 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −74 372 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 819 772 $ Poids 24 % |
| 5 | 90, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 527 $/m²) 153,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −17 283 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 540 542 $ Poids 23 % |
| 6 | 698, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (4 279 $/m²) 136,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 540 622 $ Poids 21 % |
| 7 | 45, MacDonald, Pointe-Fortune 2024-08-30 · 881 m · Vendu 560 000 $ (4 420 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +36 685 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 652 009 $ Poids 21 % |
| 8 | 66, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 746 $/m²) 122 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +29 244 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 411 821 $ Poids 21 % |
| 9 | 697, rue du Tisseur, Pointe-Fortune 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 041 $/m²) 151,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 326 850 $ Poids 19 % |
| 10 | 28, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 532 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −16 079 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 412 797 $ Poids 14 % |
| 11 | 57, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 778 $/m²) 165,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −30 972 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 532 042 $ Poids 14 % |
| 12 | 562, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +86 593 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 866 736 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.