394 Chemin OUTAOUAIS · Pointe-Fortune
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 94,9 m² · constr. 1972 · terrain 3 776,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 776,9 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 278 100 $ +6.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374524234900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
71140374524234900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
398 750 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 53 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Chemin René-Deschamps, Pointe-Fortune 2025-10-16 · 137 m · Vendu 435 000 $ (5 094 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +24 195 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 456 003 $ Poids 70 % |
| 2 | 156, rue Bois de Boulogne, Pointe-Fortune 2025-01-24 · 319 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 402 028 $ Poids 49 % |
| 3 | 162, route 342, Pointe-Fortune 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 308 114 $ Poids 22 % |
| 4 | 2, rue Bonin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (5 673 $/m²) 80,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +41 699 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 491 576 $ Poids 19 % |
| 5 | 99, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 856 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −34 515 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 405 993 $ Poids 17 % |
| 6 | 593, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 283 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +25 770 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 292 105 $ Poids 14 % |
| 7 | 245, montée Inter-Provinciale, Pointe-Fortune 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 309 865 $ (2 915 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 907 $ · Ajust. superficie −16 616 $ · Ajust. âge −30 986 $ | 266 170 $ Poids 14 % |
| 8 | 109, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1830 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 871 $ Poids 11 % |
| 9 | 11, rue Dupré, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 905 $/m²) 105 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −19 719 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 443 $ Poids 10 % |
| 10 | 195, Montée Charette, Pointe-Fortune 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −29 349 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 427 543 $ Poids 9 % |
| 11 | 617, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 232 839 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.