391 Rue CHOUINARD · Pointe-Fortune
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 96,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 230,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 239 000 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374525723900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
71140374525723900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 44 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Chemin René-Deschamps, Pointe-Fortune 2025-10-16 · 185 m · Vendu 435 000 $ (5 094 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +29 289 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 461 097 $ Poids 65 % |
| 2 | 156, rue Bois de Boulogne, Pointe-Fortune 2025-01-24 · 267 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 405 823 $ Poids 51 % |
| 3 | 99, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 856 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −30 658 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 416 375 $ Poids 22 % |
| 4 | 2, rue Bonin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (5 673 $/m²) 80,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +47 372 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 497 249 $ Poids 20 % |
| 5 | 162, route 342, Pointe-Fortune 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 315 775 $ Poids 19 % |
| 6 | 245, montée Inter-Provinciale, Pointe-Fortune 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 309 865 $ (2 915 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 907 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge −30 986 $ | 269 085 $ Poids 16 % |
| 7 | 593, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 283 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +29 053 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 299 287 $ Poids 14 % |
| 8 | 109, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1830 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 871 $ Poids 14 % |
| 9 | 11, rue Dupré, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 905 $/m²) 105 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −15 814 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 429 348 $ Poids 12 % |
| 10 | 617, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 237 669 $ Poids 10 % |
| 11 | 195, Montée Charette, Pointe-Fortune 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −26 227 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 430 665 $ Poids 9 % |
| 12 | 562, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −56 393 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 723 749 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.