125 Rue CHOUINARD · Pointe-Fortune
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 93,6 m² · constr. 1997 · terrain 1 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,3 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 320 800 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374525986600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
71140374525986600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 64 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Chemin René-Deschamps, Pointe-Fortune 2025-10-16 · 205 m · Vendu 435 000 $ (5 094 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +20 884 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 478 792 $ Poids 72 % |
| 2 | 156, rue Bois de Boulogne, Pointe-Fortune 2025-01-24 · 266 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 422 061 $ Poids 49 % |
| 3 | 2, rue Bonin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (5 673 $/m²) 80,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +38 011 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 503 813 $ Poids 24 % |
| 4 | 162, route 342, Pointe-Fortune 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 343 559 $ Poids 18 % |
| 5 | 593, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 283 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 322 471 $ Poids 16 % |
| 6 | 245, montée Inter-Provinciale, Pointe-Fortune 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 309 865 $ (2 915 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 907 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge −9 296 $ | 285 966 $ Poids 14 % |
| 7 | 109, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1830 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 921 $ Poids 14 % |
| 8 | 11, rue Dupré, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 905 $/m²) 105 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −22 257 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 443 405 $ Poids 11 % |
| 9 | 617, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −14 364 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 650 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.