126 Rue CHOUINARD · Pointe-Fortune
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 96,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 376,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 246 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374526673800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
71140374526673800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
398 750 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 44 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Chemin René-Deschamps, Pointe-Fortune 2025-10-16 · 281 m · Vendu 435 000 $ (5 094 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +28 270 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 460 078 $ Poids 64 % |
| 2 | 156, rue Bois de Boulogne, Pointe-Fortune 2025-01-24 · 198 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 405 064 $ Poids 51 % |
| 3 | 99, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 856 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −31 430 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 400 379 $ Poids 23 % |
| 4 | 2, rue Bonin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (5 673 $/m²) 80,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +46 238 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 496 114 $ Poids 22 % |
| 5 | 245, montée Inter-Provinciale, Pointe-Fortune 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 309 865 $ (2 915 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 907 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge −30 986 $ | 268 502 $ Poids 18 % |
| 6 | 162, route 342, Pointe-Fortune 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 143 $ Poids 16 % |
| 7 | 593, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 283 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +28 396 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 285 631 $ Poids 16 % |
| 8 | 109, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1830 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 271 $ Poids 15 % |
| 9 | 11, rue Dupré, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 905 $/m²) 105 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 428 567 $ Poids 13 % |
| 10 | 617, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 224 303 $ Poids 11 % |
| 11 | 562, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −57 626 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 722 517 $ Poids 10 % |
| 12 | 17, rue Kelly, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 398 $/m²) 103 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 313 620 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.