421 Chemin LEON-SABOURIN · Pointe-Fortune
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 92,2 m² · constr. 1972 · terrain 910,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,9 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 234 500 $ +8.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374527124100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
71140374527124100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 41 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Chemin René-Deschamps, Pointe-Fortune 2025-10-16 · 395 m · Vendu 435 000 $ (5 094 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 449 127 $ Poids 71 % |
| 2 | 156, rue Bois de Boulogne, Pointe-Fortune 2025-01-24 · 112 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 396 904 $ Poids 48 % |
| 3 | 2, rue Bonin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 673 $/m²) 80,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +34 040 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 483 917 $ Poids 27 % |
| 4 | 593, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 283 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +21 338 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 287 673 $ Poids 22 % |
| 5 | 245, montée Inter-Provinciale, Pointe-Fortune 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 309 865 $ (2 915 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 907 $ · Ajust. superficie −20 551 $ · Ajust. âge −30 986 $ | 262 235 $ Poids 17 % |
| 6 | 109, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1830 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 821 $ Poids 14 % |
| 7 | 162, route 342, Pointe-Fortune 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 303 846 $ Poids 14 % |
| 8 | 11, rue Dupré, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 905 $/m²) 105 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −24 990 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 171 $ Poids 11 % |
| 9 | 617, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 230 369 $ Poids 10 % |
| 10 | 17, rue Kelly, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 398 $/m²) 103 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 350 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 323 814 $ Poids 9 % |
| 11 | 9, rue Girard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 632 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 273 047 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.