116 Rue REAL-LAROCQUE · Pointe-Fortune
Valeur estimée
703 200 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 177,9 m² · constr. 2007 · terrain 2 875,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 875,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 700 $
Rôle antérieur 608 900 $ +6.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374530667800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
572 300 $
Rôle antérieur
608 900 $
ID provincial
71140374530667800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 88 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Réal-Larocque, Pointe-Fortune 2026-06-12 · 155 m · Vendu 624 900 $ (3 338 $/m²) 187,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge −6 249 $ | 611 008 $ Poids 94 % |
| 2 | 30, rue Macdonald, Pointe-Fortune 2025-03-18 · 275 m · Vendu 618 000 $ (3 397 $/m²) 181,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 777 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 687 802 $ Poids 57 % |
| 3 | 120, chemin Delphus-Cousineau, Pointe-Fortune 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −16 164 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 245 $ Poids 27 % |
| 4 | 8, rue de Sainte-Croix, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (5 312 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 970 825 $ Poids 20 % |
| 5 | 128, rue du Bois-Dansant, Pointe-Fortune 2024-10-22 · 694 m · Vendu 345 000 $ (2 408 $/m²) 143,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +41 650 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 490 753 $ Poids 19 % |
| 6 | 486, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 482 $/m²) 191 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie −22 805 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 737 817 $ Poids 17 % |
| 7 | 66, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (5 559 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +56 981 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 007 554 $ Poids 14 % |
| 8 | 90, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (3 527 $/m²) 153,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +43 736 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 617 761 $ Poids 12 % |
| 9 | 28, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 532 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +27 726 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 531 651 $ Poids 11 % |
| 10 | 579, chemin Des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (4 015 $/m²) 156,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +42 161 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 741 059 $ Poids 11 % |
| 11 | 96, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 273 $/m²) 196,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 662 $ Poids 10 % |
| 12 | 639, rue Tisseur, Pointe-Fortune 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (2 979 $/m²) 171,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 668 803 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.