15 Rue MACDONALD · Pointe-Fortune
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 97,6 m² · constr. 2000 · terrain 4 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 486,4 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 345 600 $ +5.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374530963600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
71140374530963600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 64 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Chemin René-Deschamps, Pointe-Fortune 2025-10-16 · 335 m · Vendu 435 000 $ (5 094 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +31 071 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 495 505 $ Poids 61 % |
| 2 | 156, rue Bois de Boulogne, Pointe-Fortune 2025-01-24 · 768 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 435 277 $ Poids 41 % |
| 3 | 162, route 342, Pointe-Fortune 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 354 381 $ Poids 36 % |
| 4 | 195, Montée Charette, Pointe-Fortune 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −25 134 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 431 758 $ Poids 19 % |
| 5 | 99, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (3 856 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −29 309 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 472 100 $ Poids 16 % |
| 6 | 2, rue Bonin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-23 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (5 673 $/m²) 80,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +49 358 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 521 984 $ Poids 12 % |
| 7 | 109, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1830 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 921 $ Poids 8 % |
| 8 | 11, rue Dupré, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 905 $/m²) 105 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 457 364 $ Poids 7 % |
| 9 | 245, montée Inter-Provinciale, Pointe-Fortune 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 309 865 $ (2 915 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 907 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge −4 648 $ | 296 444 $ Poids 7 % |
| 10 | 593, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (3 283 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +30 202 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 332 936 $ Poids 6 % |
| 11 | 140, route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 674 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 309 027 $ Poids 6 % |
| 12 | 562, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-08-27 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −54 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 907 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.