115 Rue CHOUINARD · Pointe-Fortune
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 87 m² · constr. 1956 · terrain 1 203 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 162 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374536462900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
71140374536462900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
398 750 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 36 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Chemin René-Deschamps, Pointe-Fortune 2025-10-16 · 266 m · Vendu 435 000 $ (5 094 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 883 $ Poids 80 % |
| 2 | 156, rue Bois de Boulogne, Pointe-Fortune 2025-01-24 · 270 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −22 394 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 035 $ Poids 38 % |
| 3 | 2, rue Bonin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 673 $/m²) 80,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +19 289 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 469 166 $ Poids 33 % |
| 4 | 593, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 283 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +12 803 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 270 037 $ Poids 21 % |
| 5 | 162, route 342, Pointe-Fortune 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 127 $ Poids 14 % |
| 6 | 109, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1830 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 021 $ Poids 11 % |
| 7 | 17, rue Kelly, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 398 $/m²) 103 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −27 184 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 292 229 $ Poids 5 % |
| 8 | 130, route 342, Pointe-Fortune 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (717 $/m²) 69,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 57 843 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.