393 Rue NANTEL · Pointe-Fortune
Valeur estimée
237 800 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 58,6 m² · constr. 1955 · terrain 862,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 700 $
Rôle antérieur 107 000 $ +6.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374536590500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
82 800 $
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
71140374536590500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 19 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, chemin Léon-Sabourin, Pointe-Fortune 2025-09-26 · 236 m · Vendu 299 900 $ (4 806 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 288 568 $ Poids 73 % |
| 2 | 11, rue Shaffer, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-04 · 973 m · Vendu 120 000 $ (1 727 $/m²) 69,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 107 903 $ Poids 37 % |
| 3 | 108, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 160 331 $ Poids 22 % |
| 4 | 3, rue Dupré, Saint-André-d'Argenteuil 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (7 018 $/m²) 51,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +25 614 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 461 488 $ Poids 13 % |
| 5 | 130, route 342, Pointe-Fortune 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (717 $/m²) 69,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 47 407 $ Poids 5 % |
| 6 | 2, rue Bonin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 673 $/m²) 80,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −61 272 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 388 605 $ Poids 4 % |
| 7 | 593, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 283 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −33 813 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 223 421 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.