398 Rue NANTEL · Pointe-Fortune
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 119,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 445,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 360 300 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374536998300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
71140374536998300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 68 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 856 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 445 113 $ Poids 40 % |
| 2 | 66, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-02-27 · 987 m · Vendu 335 000 $ (2 746 $/m²) 122 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 392 819 $ Poids 37 % |
| 3 | 156, rue Bois de Boulogne, Pointe-Fortune 2025-01-24 · 305 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +39 663 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 449 092 $ Poids 31 % |
| 4 | 45, MacDonald, Pointe-Fortune 2024-08-30 · 726 m · Vendu 560 000 $ (4 420 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −15 470 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 599 854 $ Poids 28 % |
| 5 | 128, rue du Bois-Dansant, Pointe-Fortune 2024-10-22 · 222 m · Vendu 345 000 $ (2 408 $/m²) 143,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −28 409 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 399 994 $ Poids 22 % |
| 6 | 133, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (4 185 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 511 192 $ Poids 19 % |
| 7 | 562, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 794 010 $ Poids 17 % |
| 8 | 245, montée Inter-Provinciale, Pointe-Fortune 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 309 865 $ (2 915 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 907 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge −30 986 $ | 302 316 $ Poids 15 % |
| 9 | 11, rue Dupré, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 905 $/m²) 105 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +28 700 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 473 862 $ Poids 13 % |
| 10 | 195, Montée Charette, Pointe-Fortune 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 466 259 $ Poids 12 % |
| 11 | 617, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 251 529 $ Poids 12 % |
| 12 | 109, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1830 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +29 550 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 418 071 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.