406 Rue NANTEL · Pointe-Fortune
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 120 m² · constr. 1963 · terrain 1 758,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 758,6 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 333 700 $ +9.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374537633600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
71140374537633600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 65 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 856 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 445 691 $ Poids 40 % |
| 2 | 66, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 746 $/m²) 122 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 384 856 $ Poids 35 % |
| 3 | 156, rue Bois de Boulogne, Pointe-Fortune 2025-01-24 · 263 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +40 233 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 449 662 $ Poids 31 % |
| 4 | 45, MacDonald, Pointe-Fortune 2024-08-30 · 789 m · Vendu 560 000 $ (4 420 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −14 807 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 600 517 $ Poids 26 % |
| 5 | 128, rue du Bois-Dansant, Pointe-Fortune 2024-10-22 · 178 m · Vendu 345 000 $ (2 408 $/m²) 143,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −28 048 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 391 730 $ Poids 23 % |
| 6 | 133, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (4 185 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 694 $ Poids 19 % |
| 7 | 562, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +14 792 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 794 934 $ Poids 18 % |
| 8 | 245, montée Inter-Provinciale, Pointe-Fortune 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 309 865 $ (2 915 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 907 $ · Ajust. superficie +19 968 $ · Ajust. âge −30 986 $ | 302 754 $ Poids 17 % |
| 9 | 698, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (4 279 $/m²) 136,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 733 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 493 692 $ Poids 13 % |
| 10 | 11, rue Dupré, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 905 $/m²) 105 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +29 286 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 474 448 $ Poids 13 % |
| 11 | 617, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 246 804 $ Poids 13 % |
| 12 | 109, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1830 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 418 521 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.