434 Rue NANTEL · Pointe-Fortune
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 104,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 352,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352,8 m²
Frontage
4,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 700 $
Rôle antérieur 396 300 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374538038500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
71140374538038500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 71 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Bois de Boulogne, Pointe-Fortune 2025-01-24 · 246 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 419 487 $ Poids 49 % |
| 2 | 145, Chemin René-Deschamps, Pointe-Fortune 2025-10-16 · 522 m · Vendu 435 000 $ (5 094 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +47 626 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 479 434 $ Poids 44 % |
| 3 | 99, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 856 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 033 $ Poids 38 % |
| 4 | 245, montée Inter-Provinciale, Pointe-Fortune 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 309 865 $ (2 915 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 907 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge −30 986 $ | 279 579 $ Poids 26 % |
| 5 | 66, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 746 $/m²) 122 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −24 576 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 361 351 $ Poids 20 % |
| 6 | 109, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1830 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 394 671 $ Poids 19 % |
| 7 | 562, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −34 206 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 745 937 $ Poids 18 % |
| 8 | 11, rue Dupré, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 905 $/m²) 105 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 443 405 $ Poids 18 % |
| 9 | 617, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 231 257 $ Poids 17 % |
| 10 | 17, rue Kelly, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 398 $/m²) 103 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 326 532 $ Poids 14 % |
| 11 | 50, rue Étienne Robin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ (579 $/m²) 112,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 62 143 $ Poids 14 % |
| 12 | 162, route 342, Pointe-Fortune 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 155 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.