17 Rue MACDONALD · Pointe-Fortune
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 130,7 m² · constr. 2005 · terrain 2 912 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 912 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 423 100 $ +9.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374540487900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
423 100 $
ID provincial
71140374540487900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 76 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, MacDonald, Pointe-Fortune 2024-08-30 · 207 m · Vendu 560 000 $ (4 420 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 660 564 $ Poids 35 % |
| 2 | 66, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-02-27 · 958 m · Vendu 335 000 $ (2 746 $/m²) 122 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 443 096 $ Poids 35 % |
| 3 | 128, rue du Bois-Dansant, Pointe-Fortune 2024-10-22 · 712 m · Vendu 345 000 $ (2 408 $/m²) 143,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 433 935 $ Poids 29 % |
| 4 | 195, Montée Charette, Pointe-Fortune 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +26 539 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 483 431 $ Poids 22 % |
| 5 | 99, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 856 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +34 515 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 546 798 $ Poids 19 % |
| 6 | 90, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 527 $/m²) 153,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −39 504 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 529 121 $ Poids 11 % |
| 7 | 28, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 532 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −32 030 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 467 945 $ Poids 8 % |
| 8 | 133, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (4 185 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 966 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 570 582 $ Poids 7 % |
| 9 | 562, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +47 765 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 916 657 $ Poids 6 % |
| 10 | 698, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2026-08-13 · 2.5 km · Vendu 585 000 $ (4 279 $/m²) 136,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 630 662 $ Poids 5 % |
| 11 | 11, rue Dupré, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 905 $/m²) 105 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +50 176 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 532 238 $ Poids 5 % |
| 12 | 245, montée Inter-Provinciale, Pointe-Fortune 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 309 865 $ (2 915 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 907 $ · Ajust. superficie +35 563 $ · Ajust. âge +3 099 $ | 352 434 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.