12 Rue MACDONALD · Pointe-Fortune
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 146,8 m² · constr. 2007 · terrain 3 004,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004,1 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 441 100 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374540872900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
413 700 $
Rôle antérieur
441 100 $
ID provincial
71140374540872900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 80 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue du Bois-Dansant, Pointe-Fortune 2024-10-22 · 773 m · Vendu 345 000 $ (2 408 $/m²) 143,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 453 316 $ Poids 32 % |
| 2 | 45, MacDonald, Pointe-Fortune 2024-08-30 · 155 m · Vendu 560 000 $ (4 420 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +44 420 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 701 744 $ Poids 27 % |
| 3 | 66, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-02-27 · 940 m · Vendu 335 000 $ (2 746 $/m²) 122 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +34 049 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 465 201 $ Poids 24 % |
| 4 | 90, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 527 $/m²) 153,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 562 914 $ Poids 16 % |
| 5 | 66, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (5 559 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −29 463 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 921 111 $ Poids 14 % |
| 6 | 28, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 532 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 492 278 $ Poids 14 % |
| 7 | 8, rue de Sainte-Croix, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (5 312 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −65 076 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 888 218 $ Poids 12 % |
| 8 | 579, chemin Des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (4 015 $/m²) 156,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −20 277 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 678 621 $ Poids 10 % |
| 9 | 697, rue du Tisseur, Pointe-Fortune 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (2 041 $/m²) 151,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 521 $ Poids 5 % |
| 10 | 698, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2026-08-13 · 2.6 km · Vendu 585 000 $ (4 279 $/m²) 136,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 611 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 665 111 $ Poids 4 % |
| 11 | 639, rue Tisseur, Pointe-Fortune 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (2 979 $/m²) 171,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −36 343 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 622 480 $ Poids 4 % |
| 12 | 101, rue Fournier, Pointe-Fortune 2024-08-02 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (3 615 $/m²) 130 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie +30 369 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 636 102 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.