118 Rue REAL-LAROCQUE · Pointe-Fortune
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 112,2 m² · constr. 2004 · terrain 2 787,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,7 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 452 200 $ +5.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374541020900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
452 200 $
ID provincial
71140374541020900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 74 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Bois de Boulogne, Pointe-Fortune 2025-01-24 · 703 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +25 430 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 470 484 $ Poids 34 % |
| 2 | 66, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-02-27 · 991 m · Vendu 335 000 $ (2 746 $/m²) 122 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 417 697 $ Poids 32 % |
| 3 | 195, Montée Charette, Pointe-Fortune 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 454 550 $ Poids 27 % |
| 4 | 45, MacDonald, Pointe-Fortune 2024-08-30 · 261 m · Vendu 560 000 $ (4 420 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −32 044 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 616 880 $ Poids 27 % |
| 5 | 99, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 856 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 508 951 $ Poids 25 % |
| 6 | 162, route 342, Pointe-Fortune 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +27 345 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 958 $ Poids 23 % |
| 7 | 133, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (4 185 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 531 874 $ Poids 9 % |
| 8 | 562, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 856 098 $ Poids 8 % |
| 9 | 11, rue Dupré, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 905 $/m²) 105 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 494 069 $ Poids 8 % |
| 10 | 245, montée Inter-Provinciale, Pointe-Fortune 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 309 865 $ (2 915 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 907 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge +1 549 $ | 323 921 $ Poids 8 % |
| 11 | 109, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1830 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 406 821 $ Poids 8 % |
| 12 | 140, route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 674 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 334 150 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.