123 Rue REAL-LAROCQUE · Pointe-Fortune
Valeur estimée
645 700 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 164,3 m² · constr. 2007 · terrain 3 159,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 159,1 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 512 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374542948900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
473 200 $
Rôle antérieur
512 900 $
ID provincial
71140374542948900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 84 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Réal-Larocque, Pointe-Fortune 2026-06-12 · 104 m · Vendu 624 900 $ (3 338 $/m²) 187,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −38 222 $ · Ajust. âge −6 249 $ | 588 309 $ Poids 72 % |
| 2 | 30, rue Macdonald, Pointe-Fortune 2025-03-18 · 251 m · Vendu 618 000 $ (3 397 $/m²) 181,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 777 $ · Ajust. superficie −29 898 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 664 700 $ Poids 48 % |
| 3 | 128, rue du Bois-Dansant, Pointe-Fortune 2024-10-22 · 547 m · Vendu 345 000 $ (2 408 $/m²) 143,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +25 279 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 474 382 $ Poids 28 % |
| 4 | 8, rue de Sainte-Croix, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (5 312 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −18 593 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 934 701 $ Poids 28 % |
| 5 | 66, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (5 559 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 969 753 $ Poids 24 % |
| 6 | 90, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 527 $/m²) 153,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +19 752 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 593 776 $ Poids 21 % |
| 7 | 28, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 532 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 514 434 $ Poids 17 % |
| 8 | 579, chemin Des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (4 015 $/m²) 156,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +14 857 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 713 755 $ Poids 15 % |
| 9 | 486, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-08-02 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 482 $/m²) 191 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie −46 480 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 714 142 $ Poids 14 % |
| 10 | 57, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (2 778 $/m²) 165,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 565 809 $ Poids 9 % |
| 11 | 96, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 273 $/m²) 196,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −20 430 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 006 $ Poids 9 % |
| 12 | 639, rue Tisseur, Pointe-Fortune 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (2 979 $/m²) 171,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 648 546 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.