113 Rue HENRI · Pointe-Fortune
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 85,8 m² · constr. 1964 · terrain 958,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,7 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 300 $
Rôle antérieur 180 100 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374545301900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
71140374545301900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 40 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Chemin René-Deschamps, Pointe-Fortune 2025-10-16 · 184 m · Vendu 435 000 $ (5 094 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 432 827 $ Poids 81 % |
| 2 | 11, rue Shaffer, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-04 · 999 m · Vendu 120 000 $ (1 727 $/m²) 69,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 136 785 $ Poids 35 % |
| 3 | 156, rue Bois de Boulogne, Pointe-Fortune 2025-01-24 · 399 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −24 671 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 758 $ Poids 34 % |
| 4 | 2, rue Bonin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 673 $/m²) 80,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 465 762 $ Poids 33 % |
| 5 | 593, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 283 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 268 068 $ Poids 18 % |
| 6 | 162, route 342, Pointe-Fortune 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 281 730 $ Poids 15 % |
| 7 | 109, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1830 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −21 300 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 221 $ Poids 10 % |
| 8 | 150, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 449 900 $ (6 206 $/m²) 72,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +41 267 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 487 865 $ Poids 8 % |
| 9 | 130, route 342, Pointe-Fortune 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (717 $/m²) 69,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 59 413 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.