394 Rue NANTEL · Pointe-Fortune
Valeur estimée
687 700 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 142 m² · constr. 2014 · terrain 1 944,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 944,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 100 $
Rôle antérieur 531 900 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374546146100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
493 700 $
Rôle antérieur
531 900 $
ID provincial
71140374546146100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 87 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue du Bois-Dansant, Pointe-Fortune 2024-10-22 · 242 m · Vendu 345 000 $ (2 408 $/m²) 143,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 447 538 $ Poids 41 % |
| 2 | 66, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (5 559 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −42 805 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 938 394 $ Poids 34 % |
| 3 | 66, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-02-27 · 967 m · Vendu 335 000 $ (2 746 $/m²) 122 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +27 459 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 458 611 $ Poids 27 % |
| 4 | 90, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 527 $/m²) 153,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −19 575 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 573 349 $ Poids 27 % |
| 5 | 45, MacDonald, Pointe-Fortune 2024-08-30 · 701 m · Vendu 560 000 $ (4 420 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +33 812 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 710 736 $ Poids 24 % |
| 6 | 579, chemin Des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (4 015 $/m²) 156,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −29 914 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 691 035 $ Poids 22 % |
| 7 | 28, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-18 · 954 m · Vendu 395 000 $ (2 532 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −17 724 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 490 151 $ Poids 17 % |
| 8 | 698, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (4 279 $/m²) 136,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 654 841 $ Poids 15 % |
| 9 | 697, rue du Tisseur, Pointe-Fortune 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 041 $/m²) 151,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 623 $ Poids 13 % |
| 10 | 57, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 778 $/m²) 165,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −32 778 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 534 836 $ Poids 11 % |
| 11 | 133, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (4 185 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +54 610 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 594 225 $ Poids 11 % |
| 12 | 562, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +82 587 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 983 429 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.